Alarm en el Mercado Inmobiliario Chino
La demanda es baja, los precios están cayendo y los desarrolladores de proyectos están declarando insolvencia: hay alarma en el mercado inmobiliario chino. ¿Qué está pasando?
La situación en el mercado inmobiliario de China es tensa. Muy tensa. Así se podrían resumir las últimas estadísticas que se han publicado sobre el mercado de la vivienda en el país más poblado del mundo.
Según el Índice de Clima Inmobiliario de China, el ánimo en el sector inmobiliario ha alcanzado un nuevo mínimo: en abril, el valor, calculado por la Oficina Nacional de Estadísticas con base en diversos indicadores, se situó en 84 puntos. Para comparar: a principios de 2009, durante la crisis financiera mundial, estaba en 92 puntos. No es de extrañar: el altamente endeudado sector inmobiliario de China, que alguna vez fue un motor importante del crecimiento económico del país, ha sido golpeado por crisis recurrentes desde mediados de 2021.
Y sigue empeorando. Los precios de las viviendas en China cayeron en mayo como no lo habían hecho en casi una década. Descendieron un 0,7% en comparación con el mes anterior, según cálculos de la agencia de noticias Reuters basados en los datos publicados el lunes por la Oficina Nacional de Estadísticas. Este fue el undécimo descenso consecutivo. En comparación con mayo de 2023, los precios cayeron un 3,9%.
¿Pero por qué sucede esto? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario chino? Para entenderlo, hay que mirar la política inmobiliaria de China en los últimos años.
Los Desarrolladores de Proyectos en Problemas Debido a las Regulaciones Estatales
La importancia del sector inmobiliario para la economía china es enorme. Durante el auge después de la crisis financiera mundial, contribuyó con casi un tercio del Producto Interno Bruto. La razón del boom es evidente: las empresas inmobiliarias obtenían fácilmente créditos y reinvertían sus ingresos directamente en nuevos proyectos. Pero el gobierno bajo el liderazgo de Xi Jinping quiso frenar la especulación inmobiliaria en un mercado sobrecalentado. Por ello, se aseguró de que las empresas no pudieran acceder tan fácilmente a dinero fresco.
La demanda cayó, las viviendas perdieron valor y las empresas se endeudaron gravemente. Esto llevó a que, para frustración de sus clientes, muchas de ellas no pudieran completar las viviendas ya vendidas. Ante el temor de una burbuja inmobiliaria, el gobierno chino reaccionó con regulaciones ya en 2017. En agosto de 2020 se introdujeron las “tres líneas rojas”, que entre otras cosas, limitaban el ratio de deuda de los desarrolladores inmobiliarios.
Sin embargo, muchas empresas inmobiliarias y su modelo de negocio, hasta entonces financiado con deuda, se vieron sacudidos por estas regulaciones: así, la empresa Evergrande se declaró en quiebra en 2021. A finales de enero, un tribunal en Hong Kong ordenó la disolución del gigante inmobiliario, que tiene una deuda equivalente a más de 300 mil millones de dólares.
También Country Garden, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios de China, debe enfrentar a la justicia porque un acreedor ha solicitado la disolución de la empresa. Según el “South China Morning Post”, la empresa había acumulado hasta el pasado verano una deuda total de 1,36 billones de yuanes (equivalente a 170 mil millones de dólares).
Y el problema de la demanda está lejos de ser resuelto, según el economista Gero Kunath del Instituto de Economía Alemana a t-online. “Hay una enorme sobrecapacidad en el mercado inmobiliario chino”, explica. “Muchas viviendas están vacías porque no encuentran compradores. La demanda de inmuebles ha colapsado.” También la demanda económica general es baja, ya que muchos chinos prefieren ahorrar en lugar de gastar su dinero tras la crisis del coronavirus, añade Kunath.
Para revitalizar la demanda, el gobierno ha decidido recientemente reducir el requisito de capital propio para los créditos inmobiliarios de los compradores por primera vez. Sin embargo, la medida principal es un programa de compra de 300 mil millones de yuanes, equivalente a unos 40 mil millones de dólares. Esto tiene como objetivo alentar a los gobiernos locales a adquirir propiedades terminadas pero no vendidas, para convertirlas en viviendas sociales.
“La administración china está tratando de estimular la demanda”, dice Kunath. “Pero si esto realmente ayudará, es al menos cuestionable.”
Roaring Kitty compra otras 4 millones de acciones de GME, desatando teorías conspirativas
Keith Gill, conocido como Roaring Kitty, compra otras 4 millones de acciones de GameStop (GME), aumentando su participación a más de 9 millones de acciones valoradas en 262 millones de dólares.
El famoso trader de acciones Keith Gill, célebre por su participación en el short squeeze de GameStop (GME), ha adquirido más acciones de GME.
Gill, conocido en línea como “Roaring Kitty” y “DeepFuckingValue”, publicó el 13 de junio que compró otras 4 millones de acciones de GME. Esto eleva el total de acciones del trader a más de 9 millones, valoradas en aproximadamente 262 millones de dólares cuando GME cerró ese día.
La comunidad cree que Roaring Kitty podría unirse al consejo de GME
A medida que las acciones de Gill superaron la marca de los 9 millones, los miembros de la comunidad comenzaron a especular que el trader podría estar preparándose para unirse a la junta directiva de la compañía de videojuegos.
Citando un documento de GameStop, un trader de acciones cree que las acciones recién acumuladas convierten a Gill en el cuarto mayor accionista de GME. El trader piensa que el impulso de las acciones podría llevar el precio de GME a 200 dólares. Mientras tanto, otro trader predijo que Roaring Kitty se uniría a la junta y aumentaría el precio.
Jacob Slade, fundador de Mt. Zion Market Ventures, dijo que Gill actualmente posee la misma cantidad de acciones que el CEO de GameStop, Ryan Cohen, cuando se unió a la empresa. Además, una publicación en la cuenta oficial de Twitter de Gill, de un meme de la serie de televisión The Office, avivó aún más la teoría conspirativa.
Slade también afirma que GameStop añadió un huevo de Pascua a su sitio web, haciendo referencia a Roaring Kitty. El ejecutivo también especuló que la reunión anual de GameStop se trasladó al 17 de junio porque es el Día Nacional de Llevar a Tu Gato al Trabajo. El ejecutivo cree que esto podría ser una referencia a la incorporación de Gill en GameStop.
El resurgimiento de Roaring Kitty en GME
El 2 de junio, los precios de GME se dispararon cuando Gill reveló una posición de 180 millones de dólares en la acción. En su Reddit, Gill desveló una posición de 115,7 millones de dólares en acciones de GME y 65,7 millones de dólares en opciones de compra. La nueva revelación sacudió el mercado, causando un aumento en el precio de la acción. Robinhood vio a GME subir un 19% solo 20 minutos después de que Gill publicara la actualización.
A medida que los precios subieron, los miembros de la comunidad especularon que las acciones de Gill podrían eventualmente valer 1.000 millones de dólares si los precios se abrieran a las tasas de negociación después de horas de 67,50 dólares el 7 de junio. Sin embargo, los precios no alcanzaron ese punto. Actualmente, GME se sitúa en 29 dólares por acción.